2020年澳洲房产还适合投资吗?专家预计2021年前房价触底回升!

发布时间: 2020.03.16 来源: 浏览: 671

国际著名经济研究机构Moody‘s Analytics预测了2020年和2021年的澳洲房价变动,分析结果显然令房产投资者和首次置业者欢喜的,预计澳洲房市的低迷期会在2020年彻底结束,2021年的房价降稳步上涨!下面我们一起来看看最受中国投资者喜欢的三个澳洲城市:悉尼、墨尔本、布里斯班的房价变动情况。

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1、悉尼:最热门城市,大跌后的大涨

悉尼房市接连五年强势上行之后,自2012年以来房价的首次年度下跌,原因在于悉尼房价过高,这期间一些悉尼房产投资者转投价格较低的墨尔本和布里斯班。导致那时期的悉尼公寓开工量同比下跌60%,公寓期房销售量同比暴跌88%。但是预计2020年的悉尼房价将会上涨3.1%,到2021年将再次上涨4.8%。其中涨幅最大但是公寓类型。至于悉尼市郊的区域,东部和北部的郊区依旧不甚理想;悉尼都会区以外的地区前景更好,如猎人谷因为优越的交通设施将吸引更多的置业者投资。

2、墨尔本:6年来首次下跌,东北部领涨

2018年7月左右,墨尔本房价下跌0.9%,可以说是2012年11月以来房价首次下跌,2019年依然下跌。但是按照穆迪分析的预测数据显示,2020年将会上涨1.3%,大部分地区的房价预计将出现月度环比增长,墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏。并且2021年将继续实现6%的稳健增长。接下去,墨尔本所在的维多利亚州房价也有望“继续保持相对良好的状态”,大量包括华人在内的海外移民涌入,有可能在今年的价格增幅将达到3.3%,而2021年的增幅为1.5%。

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3、布里斯班:公寓短期内难以回暖,未来温和增长

昆州的房产市场相比其他州,还是表现稳定的。2018年的数据来看,布里斯班的独立屋小幅上涨0.4%,而公寓下跌0.7%,整体是增长0.2%。预计2020年房价将增长1.4%,2021年持续增长2.9%。未来布里斯班的房价或持平或实现温和的正增长。布里斯班市中心的公寓市场房价仍比十年前低约5%,短期内难以回暖,并且2019年没有继续恶化。今年布里斯班完工了5700套新公寓,再加移民人口的支撑,今年的布里斯班楼市前景会比悉尼和墨尔本更好。

4、其他城市并未全线下跌,依然有涨幅

澳洲房价下跌的主要原因还是在于受到悉尼和墨尔本这两个主要城市的房价下跌的影响,作为主要的房产投资市场,直接影响了全国的总体指数。实际上,并不是澳洲所有地区都是全线下跌的。比如霍巴特在2018年其他地区下跌之际却是在第三季度上涨了13%,逆市上涨,成为新兴的投资热点,持续吸引着投资者的目光。

权威房产公司Peter Wargent收集了过去15年间的数据后,指出澳洲房价在过去15年翻了一翻,最大的贡献者竟然是新移民的到来。移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。

澳洲的房产市场相较于中国扑朔迷离的楼市调控来说,显得房产环境更为稳定,再加上澳洲作为留学和移民大国,海外留学生和新移民的到来更是为澳洲奠定了租房和买房市场的稳定需求,大大超出房屋供给量。所以,对于澳洲房产,未来几年还是可以抱有期望的态度。

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