澳大利亚房价怎么了?买房前你需要了解当前澳洲房产市场现状

发布时间: 2019.11.18 来源: 浏览: 555

提到澳大利亚房产,很多人的印象是价格昂贵、一直控制价格上涨、悉尼等大城市房价贵等等。人们需要了解有关澳大利亚房地产市场现状,以能够更好地购买合适的房产。

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一、澳洲房产非常昂贵

澳洲房地产专家称,尽管房地产市场目前正在从过去两年的触底反弹中复苏,但自上个十年初以来,房价仍然昂贵。根据2019年的《人口统计学》房屋负担能力调查,澳大利亚房价仍然高于美国、英国等发达资本主义国家。相对于长期平均水平,澳洲的房价与收入和租金的比率处于经合组织国家的高端,尤其在悉尼和墨尔本两个城市最明显。

二、各个城市存在巨大分歧

在当前的澳大利亚房地产市场上,城市之间存在着巨大的分歧。例如,珀斯和达尔文在过去五年中因采矿业繁荣的结束而出现了重大价格下跌,而澳洲悉尼、墨尔本等城市的房价在过去五年内上涨或下降幅度并不大。

三、有关抵押压力的说法被夸大了

虽然出现许多与抵押贷款压力和抵押贷款拖欠率有关的新闻,但是这些头条新闻的信息已经被夸大了。澳洲房产专家认为,虽然住房承受能力差,家庭债务高,一些家庭承受着巨大的抵押压力,但是大多数借款人似乎都能够偿还抵押贷款。

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四、长期供应不足

澳大利亚的人口增长意味着澳洲每年需要额外的75000座房屋,但是住房的供应跟不上人口的增长。因此,巨大的缺口导致了高房价的上涨。并且由于十多年来累积的供不应求,澳大利亚住房价格仍然非常昂贵。目前澳大利亚政府正在解决这一问题

五、房价上涨和下跌

在过去的15年中,澳大利亚房产价格已经出现了下跌和上涨,各个城市的房价连续几次下降了5%至10%,例如悉尼、珀斯和达尔文的房价在最近几年分别下降了15%、21%和31%。因此,购房者在买房时,要理性看待房价上涨或下跌。

六、房地产市场仍然对利率敏感

虽然各个城市的情况各不相同,但澳洲联储的现金利率变动仍然会影响澳洲房地产市场。

人们在购买房产时,有必要了解利率的变化。

七、当前不容易预测房价暴跌

在过去的15年中,由于澳大利亚房地产的昂贵性质及其相关的高负债水平,澳大利亚房地产市场出现了多次崩溃的呼声。但不可否认的是,当前房产暴跌还没有全部发生。尽管衰退风险增加的可能性仍然很小,但大幅加息的可能性很小,因此房地产业仍具有更大的上涨空间。正如澳洲房产多年以来的发展,房价暴跌并不能准确被预测。

很多海外人士会选择在澳洲买房,买房前人们需要了解当前澳洲房产市场现状,这样就能更顺利地购买到当地房产!

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