在澳大利亚，房地产投资是一项全国性的消遣活动，但是许多投资者在买房时犯了一些根本性的错误，如游泳池、运输噪音、公共住房等等。申请人在购买房产时，一定要注意这些买房注意事项！
一、注意事项1：游泳池
人们在购买房地产时，有一个误解，认为游泳池可以为住宅物业增值。在此，澳洲房产专家沃尔什认为，这是不正确的——主要是因为额外的成本以及拥有游泳池的财产所涉及的合规性。即使在温暖的昆士兰州，游泳池也不会为房屋增加任何价值。在寒冷的塔斯马尼亚州，这只是花钱的荒唐方式。另外，专家还认为，不管地点在哪里，许多买家都不希望有麻烦的水池，这意味着，如果人们的财产有一个水池，则可能需要在出售时将其拆除。
二、注意事项2：公共住房
沃尔什表示，不应关闭投资者购买以前的公共住房，而应谨慎避免避开拥有高比例公共住房的地区。他同时还说：“人们会惊讶地发现，如今有多少郊区，包括高端郊区，仍然拥有社会住房。专家知道买哪条街，避免买哪条街，以确保他们在可能因装修而停滞而价格上涨的地方购买。”
三、注意事项3：运输噪音
对于投资物业而言，步行即可到达公共交通站点非常适合。但是需要注意的是，这并不意味着噪声污染。沃尔什说：“主要道路上的财产或沿后篱笆的火车线路通常会对住房的价格潜力产生负面影响。人们也许可以翻新房屋，但永远无法对房屋的位置做任何事情，因此，始终最好避免出现交通噪音。”
四、注意事项4：电力基础设施
澳大利亚州首府的许多地区，尤其是较新的郊区，都将电缆埋在地下。但是，如果电缆附近有难看的区域或高压线路，可能会阻止潜在的租户和未来的购买者。沃尔什说：“同样，对于变电站是否会影响我们的健康尚无定论，因此，远离太靠近这些重要基础设施的物业总是明智的。”
五、注意事项5：地役权
公共或共享财产侵入您的地役权可能是无害的。但是沃尔什说，应该不惜一切代价避免使用某些类型。他认为，由于必要的服务，例如水和污水处理，通常每道物业都会有地役权，这些服务通常沿着围栏线或不会造成未来问题的区域运行。但是，电力线以及车道的地役权对老练的投资者来说是一个很大的禁忌。另一个必须避免的是拓宽道路的地役权，这将来可能意味着修建的道路非常靠近房屋。沃尔什还表示，地役权的问题是，通常在合同无条件之前就无法确定地役权，这常常使新手投资者大跌眼镜。但是，买方的经纪人从一开始就可以访问此信息，并且知道如果有地役权红旗，他们也不会进一步询问。
人们在澳大利亚购买房产时，一定要记得以上注意事项，这些雷勿踩！尤其是对于投资者新手来说，了解这些注意事项将能够更顺利进行房产投资！
