对很多人来说，衣食住行中的“住”可谓是最重要的资产。不管在发达国家还是发展中国家，房地产都是很重要的产业，在经济发展中有着不可替代的作用。过去一两年间澳洲的房价下跌成了一个热门话题，很多人都持观望状态，似乎都在疑惑平均10年就要翻一倍的澳洲房产是怎么了？
其实，澳洲给人房价下跌的主要原因是受到悉尼和墨尔本房价下跌的影响。这两个一线城市是澳洲主要的房产投资市场，所以在加权统计下，直接影响了全国的总体指数。据最新的CoreLogic房屋价值指数显示，11月份的澳洲各区房价都有所回升：悉尼房价飙升2.7％，是自1988年以来的最高月增幅；墨尔本同期增长了2.2%;其他像霍巴特上涨2.3％，堪培拉上涨1.6％，布里斯班上涨0.8％，阿德莱德上涨0.5％。 就连在2014年年中以来房价一直呈现跌势的珀斯房价也小幅增长了0.4％。
为什么在澳洲几乎房市没有泡沫的存在，即使15年期间发生过短期的房价疲软状态，但是也能恢复过来房产保持持续增长呢？因为澳洲的房产市场拥有两大优势：
第一，澳洲的经济环境稳定。对于投资人来说，一个国家是否拥有稳定的经济环境至关重要，这决定了市场风险的高低。而澳洲的房产投资环境很稳定，经济弹性良好。即便之前的金融危机也未出现经济衰退的现象，是全球少数几个能保持物价稳定而无送货膨胀压力的国家。
第二，鼓励留学和移民拉动人口增长。留学和移民奠定了租房市场和购房市场的需求，增加了投资者的保障。澳洲的教育资源吸引了众多国际生前去留学，这些学生的数量奠定了租房市场的需求；另外与英美国家严苛的移民政策相比，澳洲的移民门槛较低且福利政策又很完善，自然吸引众多海外人士的定居。这些新移民的人口数量远超房屋供给量。
第三，此外澳洲房产市场房屋操作规范、空置率低、相比欧洲的国家信息透明度更高等大环境因素，都是值得投资澳洲房产的重要原因。
根据官方数据统计，最受中国人欢迎的澳洲城市分别是悉尼、墨尔本和布里斯班这三个城市，那么我们来看看未来两年这几个城市的房价变动情况。
最热门城市：悉尼，大跌后迎来大涨
自悉尼房屋市场在5月触底以来，价格上涨了8.2%；11月的住宅挂牌量增长7.1％；2019年第三季度的莱坊国际金融集团全球豪宅指数排行中，悉尼以69.8％的增长率位居第三。预计2020年悉尼房价降上涨3.1%，2021年将进一步上涨4.8%。独立住宅和公寓的价格增速将放缓。其中东部郊区和北部郊区依旧较差，悉尼都会区以外的地区，如Hunter Valley将凭借优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。
第二大城市：墨尔本，东北部；领涨
墨尔本11月的住宅挂牌量增长10.7%，目前房价仅比2017年10月的巅峰低3.7％。且在2019年第三季度的莱坊国际金融集团全球豪宅指数排行中，墨尔本稍低悉尼是64.1%。预计墨尔本的房价将在明年上涨1.3%，2021年将继续实现6%的稳健增长。其中墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏，其他地区的房价预计将出现月度环比增长。
新兴城市：布里斯班，未来稳定增长
其实在近两年澳洲房价下跌的主体上，八大首府城市中的布里斯班依旧处于上涨之势，持续吸引着投资者的目光。像昆士兰州预计2020年房价将增长1.4%，2021年将增长2.9%。其中布里斯班公寓的价格表现优于独立住宅。其他各个区的房价或持平或温和正增长。
澳洲政府一直是欢迎海外投资，只要遵循澳洲政府对于外籍人士的买房政策约束，即可允许任何国籍的人都能在澳洲购买房产。
