澳大利亚房产现状如何?房价上涨,明年初有望再创新高!

发布时间: 2019.12.10 来源: 浏览: 437

对很多人来说,衣食住行中的“住”可谓是最重要的资产。不管在发达国家还是发展中国家,房地产都是很重要的产业,在经济发展中有着不可替代的作用。过去一两年间澳洲的房价下跌成了一个热门话题,很多人都持观望状态,似乎都在疑惑平均10年就要翻一倍的澳洲房产是怎么了?

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其实,澳洲给人房价下跌的主要原因是受到悉尼和墨尔本房价下跌的影响。这两个一线城市是澳洲主要的房产投资市场,所以在加权统计下,直接影响了全国的总体指数。据最新的CoreLogic房屋价值指数显示,11月份的澳洲各区房价都有所回升:悉尼房价飙升2.7%,是自1988年以来的最高月增幅;墨尔本同期增长了2.2%;其他像霍巴特上涨2.3%,堪培拉上涨1.6%,布里斯班上涨0.8%,阿德莱德上涨0.5%。 就连在2014年年中以来房价一直呈现跌势的珀斯房价也小幅增长了0.4%。

为什么在澳洲几乎房市没有泡沫的存在,即使15年期间发生过短期的房价疲软状态,但是也能恢复过来房产保持持续增长呢?因为澳洲的房产市场拥有两大优势:

  • 第一,澳洲的经济环境稳定。对于投资人来说,一个国家是否拥有稳定的经济环境至关重要,这决定了市场风险的高低。而澳洲的房产投资环境很稳定,经济弹性良好。即便之前的金融危机也未出现经济衰退的现象,是全球少数几个能保持物价稳定而无送货膨胀压力的国家。

  • 第二,鼓励留学和移民拉动人口增长。留学和移民奠定了租房市场和购房市场的需求,增加了投资者的保障。澳洲的教育资源吸引了众多国际生前去留学,这些学生的数量奠定了租房市场的需求;另外与英美国家严苛的移民政策相比,澳洲的移民门槛较低且福利政策又很完善,自然吸引众多海外人士的定居。这些新移民的人口数量远超房屋供给量。

  • 第三,此外澳洲房产市场房屋操作规范、空置率低、相比欧洲的国家信息透明度更高等大环境因素,都是值得投资澳洲房产的重要原因。

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根据官方数据统计,最受中国人欢迎的澳洲城市分别是悉尼、墨尔本和布里斯班这三个城市,那么我们来看看未来两年这几个城市的房价变动情况。

最热门城市:悉尼,大跌后迎来大涨

自悉尼房屋市场在5月触底以来,价格上涨了8.2%;11月的住宅挂牌量增长7.1%;2019年第三季度的莱坊国际金融集团全球豪宅指数排行中,悉尼以69.8%的增长率位居第三。预计2020年悉尼房价降上涨3.1%,2021年将进一步上涨4.8%。独立住宅和公寓的价格增速将放缓。其中东部郊区和北部郊区依旧较差,悉尼都会区以外的地区,如Hunter Valley将凭借优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。

第二大城市:墨尔本,东北部;领涨

墨尔本11月的住宅挂牌量增长10.7%,目前房价仅比2017年10月的巅峰低3.7%。且在2019年第三季度的莱坊国际金融集团全球豪宅指数排行中,墨尔本稍低悉尼是64.1%。预计墨尔本的房价将在明年上涨1.3%,2021年将继续实现6%的稳健增长。其中墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏,其他地区的房价预计将出现月度环比增长。

新兴城市:布里斯班,未来稳定增长

其实在近两年澳洲房价下跌的主体上,八大首府城市中的布里斯班依旧处于上涨之势,持续吸引着投资者的目光。像昆士兰州预计2020年房价将增长1.4%,2021年将增长2.9%。其中布里斯班公寓的价格表现优于独立住宅。其他各个区的房价或持平或温和正增长。

澳洲政府一直是欢迎海外投资,只要遵循澳洲政府对于外籍人士的买房政策约束,即可允许任何国籍的人都能在澳洲购买房产。

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