澳大利亚受到海外人士的欢迎的同时，澳大利亚房产也备受投资者的热衷，很多投资者在澳大利亚买房后悔了。追根究底，还是因为投资者在购买房产时犯了错误。想要购房的海外投资者，快来看看房产投资者常犯的7个错误及购房技巧，避免犯错。
1、陷入价格陷阱
人们在购买房屋时，大约90％的购买决定将基于情感，而只有10％的选择基于逻辑。因此，在进行投资时，很多人投资者因为基于情感而陷入价格陷阱。这样，常常会导致高估房产的价值而过度使用资金。但是，在进行投资时，请您一心一意地做出购买决定，这是一个不惜一切代价避免的陷阱。房地产投资者或者购房人士应始终根据分析研究来购买房地产。如所购买的房产会提供所需的收益和回报吗？它是吸引优质租户的最佳地点吗？它会吸引长期维持房地产价格的自用市场吗？通过回答这些问题，而不是因为喜欢窗帘或认为这会成为一个不错的度假胜地而买房，而应该基于经济利益购买房产。
2、不了解澳洲房地产市场
掌握房地产的周期性本质甚至是许多专家都无法理解的事情。因此，投资者不要以为参加一两次研讨会或阅读几本书，就对购买的商品有把握。房地产市场是一个非常庞大的市场，在投资前，人们必须要做好充足的准备。如人们想要研究某个区域，可以在互联网上搜索这个区域的介绍或者进入100个开放区域进行检查，以更好地了解澳洲房地产市场。
3、投资房产没有耐心
许多房地产投资者都希望成为百万富翁，因为他们认为房地产将是解决财务问题的快速方案，但事实是，寻求房地产短期收益更多的是投机，而不是战略投资。从事房地产投资，一定要充满耐心，因为它缺乏流动性，因此不如其它资产类别（例如股票）的波动性大。换句话说，买卖财产并非那么容易，而且这样做并不会使投资人变得富有。投资人想要从房产投资中获得收益，一定要关注房产出售时间、成本以及资本利得税等等重要因素。
4、不弄清房产交易背后的问题
在购买澳大利亚房产时，申请人需要弄清房产交易背后的问题，如卖主为什么卖？房东是不是着急出售等等问题。在商讨一个好的价格时，了解供应商的动机会产生很大的不同。在初步检查期间，寻找有关卖方个人情况的线索，如他们正在离婚吗？虽然这涉及到别人的隐私，但是这也为购房人士提供了讨价还价的机会。另外也要检查以发现任何结构缺陷或有害生物侵扰的迹象，例如白蚁等等；也要从房客的角度来看，该物业是否宜居？在购房时，一定要弄清房产交易背后的问题。
5、买错澳大利亚房产
买错房产这是所有投资中最大的错误之一！首先，投资者需要选择正确的投资地点，因为它正在经历高档化，或者因为这是富裕的自住业主想要购买的地方，所以它的表现将优于平均水平。然后，购房人士需要购买投资级房地产——将来，自住者和租户将继续保持强劲的需求。人们在澳大利亚购买房产时，一定要选择正确的投资策略。
6、现金流管理不善
作为房地产投资者，容易陷入现金流管理不善的陷阱。因此，澳臻移民在此建议，购房人士一定要提前了解购置和持有财产所涉及的成本，应该征询了解房地产投资的专业会计师的建议，以确保投资者确切地了解自己在财务上的投入。人们还需要确保有能力承受所购买的任何财产。另外，也不要忘记考虑任何意外情况，例如延长的空缺时间或意外的维护成本。一个好的经验法则是总价值的10％用于支付土地税、保险、维护和管理费等方面的费用。
7、通过自我管理来节省
投资者如果已经完成所有基础工作并获得了完美的房地产投资……现在，艰苦的工作真正开始了！许多投资者会通过自我管理的投资组合来思考。通过寻找自己的租户来获得房租并充当自己的财产管理者，这将为他们节省管理费用，并为他们带来更大的利润。这似乎听起来是一个不错的想法，但是从短期来看，这并不合理，尤其是投资者并没有任何经验时，非常糟糕！
澳洲房地产市场受到很多人的关注，很多人在刚投资时常常会因犯错误而后悔买房。澳臻移民在此建议，海外投资者在买房时，一定要避免以上错误和熟悉技巧，这样避免买房后悔！
