移民澳大利亚怎么购买房产,完整且实用的买房攻略一定要看!

发布时间: 2020.01.03 来源: 浏览: 490

海外人士移民澳洲,享受福利待遇。对于境外人士来说,移民澳大利亚如何购买房产呢?澳臻移民海外房产专家在这里介绍移民如何才能在澳大利亚购买房产。对于在澳洲生活的你,一定要看,这样才能顺利购房!

移民澳大利亚怎么购买房产,完整且实用的买房攻略一定要看1.jpg

一、澳洲移民在澳大利亚购房要求

澳大利亚永久居民在购买住宅物业方面享有与澳大利亚公民相同的待遇。FIRB对永久居民没有任何限制,但是临时居民和外国非居民在购买住宅物业时要遵守各种规定。根据FIRB,临时居民是指符合以下条件的个人:

1、持有允许他们在澳大利亚连续居住超过12个月的临时签证(无论签证停留了多长时间);

2、居住在澳大利亚,已提交了永久签证申请,并持有过渡签证,允许他们在澳大利亚定居,直至该申请完成。

3、临时居民将包括以下澳大利亚签证的持有人:

  • a.临时技术短缺签证(482类);

  • b.商业创新和投资(临时)签证(188/888子类别);

  • c.12个月或更长时间的学生签证,例如:

    独立的ELICOS部门签证(570类)、学校部门签证(571类)、职业教育和培训部门签证(572类)、高等教育部门签证(573类)、研究生研究部门临时签证(574类)、非奖励类签证(575类)、临时毕业生签证(485类)、熟练的区域(临时)签证(489类)等等。

以前,457临时工作签证也将包括在内,直到由TSS 482签证代替为止。

二、作为临时居民购买住宅物业的规则是什么?

住宅物业分类为“新住宅”或“既有住宅”,购房人士可以根据自身的需求选择合适的房产类别。

1、新住宅

新住所是在住宅用地上建造的房屋,以前没有作为住宅出售,并且具有:

  • a.以前没有被占用; 

  • b.如果该住宅是开发的一部分并由开发者出售,那么之前该住宅的占用时间总计不超过12个月;

  • 需要注意的是,以前被占用的或翻新住宅不被视为新住宅。购买用于住宅建设的空置土地将被视为新住宅。因此,只要符合以下条件,“房屋和土地”配套也被视为新住宅:

  • c.从批准之日起四年内完成开发;b.完成证明将在收到后30天内提交给FIRB;c.临时居民可以购买的新住房数量没有任何条件或限制,购买前通常需要获得批准。

2、既有住宅

既有住宅通常是指二级市场上的住宅物业。如果房子建造并占用了住宅物业,通常将其视为既有住宅。

临时居民可以购买一套既有的住房作为其在澳大利亚的主要住所,该财产不得用于租赁。如果临时居民搬出既定住宅,则该房产也应在3个月内出售。换句话说,已建立的住房不能由临时居民购买以作为投资财产持有。此外,想要购买已建成住宅以进行重建的临时居民必须在购买房产之前获得FIRB的事先批准。

移民澳大利亚怎么购买房产,完整且实用的买房攻略一定要看2.jpg

三、在澳洲购买房产需要支付哪些费用?

与澳大利亚公民或永久居民相比,签证持有人购买房产将承受更多的费用和更高的利率。每个签证持有人必须考虑的两项费用是FIRB购置费、印花税和律师费用等等。

1、FIRB购置费

向FIRB提交申请时,系统会提示申请人支付购置费。购置住宅土地的权益,其价格为:

  • a.100万美元以下:5600美元

  • b.100万美元至1,999,999美元:11,300美元

  • c.200万美元至2,999,999美元:22,700美元

  • d.300万至3,999,999美元:34,000美元

  • e.400万美元至4,999,999美元:45,400美元

  • f.500万至5,999,999美元:56,700美元

  • g.600万美元至6,999,999美元:68,100美元

  • i.700万美元至7,999,999美元:79,500美元

  • j.800万美元至8,999,999美元:90,900美元

  • k.900万美元至9,999,999美元:102,300美元

  • L.1000万澳元或以上:与澳大利亚税务局联系以估算费用。

2、印花税

人们在维多利亚州(VIC)、新南威尔士州(NSW)、昆士兰州(QLD)、南澳大利亚州(SA)和西澳大利亚州(WA)购买或投资住宅物业的外国公民将需要缴纳印花税,并且在某些州征收土地税。各州对外国公民的印花税费用不同,其中维多利亚州7%;新南威尔士州8+ 2%土地税;昆士兰州7%;南澳大利亚为7%;西澳大利亚州为7%;塔斯马尼亚州为3%+ 0.5%等等。除了FIRB购置费用和印花税外,还需要支付律师费用、房产中介等费用。

澳洲一直受到很多人的向往,那海外人士移民澳大利亚如何购买房产呢?在看完澳臻移民专家给出的购房攻略后,想要在澳买房的你赶紧准备起来吧!

相关新闻